Een bouw- of verbouwproject kost centjes, het bedrag dat je moet betalen wordt samengesteld uit volgende elementen: voorgaande kost + (ver)bouwkost + erelonen + btw + verzekeringen – premies + administratieve kost.
- voorgaande kost: vb aankoop pand of perceel, notariskosten, …
- bouwkost: kosten voor afbraak, opbouw, aansluitingen, …
- erelonen: architecten, energieverslaggevers, ingenieurs, landmeter, …
- btw: 21% op alle diensten, 21% voor bouw nieuwbouw, 6% voor verbouwing
- verzekeringen: in alle maten en gewichten en dus ook prijsklassen
- premies: specifiek voor elk project en situatie van de bouwheer
- administratieve kost: kosten voor stedenbouw etc
In de berekeningen van een bouwproject worden meestal enkel de bouwkost, erelonen en btw in rekening gebracht. Weet dus dat u ook de andere zaken zal moeten verrekenen. Wij zullen het hier even in het kort hebben over het ereloon van de architect. Deze kan op verschillende manieren gerekend worden: forfaitair, in regie, procentueel op bouwbudget, op bouwoppervlakte, op werkelijke bouwkost, … hoe dat gebeurd bepaal je samen. Vaak weten bouwers echter niet hoeveel tijd er achter de schermen in hun project kruipt. Een architect tekent toch gewoon een plannetje? Die verdienen wel gemakkelijk geld! Een veelgehoorde misvatting. Enige tijd geleden deed de orde van architecten een toetsing naar de gepresteerde uren voor een project. Veel hangt uiteraard af van welke taken je aan uw architect toekent, maar het kan je al wel een beeld geven. (zie ook voorgaande notities voor meer info over de taken van een architect)In 2016 had een huis een gemiddelde bewoonbare oppervlakte van 123m². Dit is een netto oppervlakte. Voor het berekenen van bouwkosten rekenen we met de bruto oppervlakte. Eenvoudig te onthouden: want als bewoner wil je weten hoeveel plaats je binnen hebt voor al je spullen, maar in de bouw moet die buitenschil wel gezet worden natuurlijk. Wat snel 8-10% hoger ligt (nog meer verschil als er vele vides zijn).De volledige studie is in pdf te bekijken op www.architect.be, hier alvast een voorbeeld:
- nieuwbouw eengezinswoning 150m² met bouwbudget van 150.000€ = ca.340u
- verbouwing eengezinswoning 150m² met verbouwbudget van 150.000€ = ca.560u
Een verbouwing is complex met vele risico’s, dit maakt dat dit ons tot 60% meer werk bezorgt. Al zijn de verbouwingen vaak minder groot en voor een kleiner budget dan een nieuwbouw. Als architect staan we ter beschikking van u als bouwheer om uw project tot een goed einde te brengen en we zijn goed opgeleid voor wat we doen
🙂 profiteer daarvan.