Eén algemene aannemer
- Hierbij worden alle fasen door één algemene aanneming uitgevoerd. Uiteraard zal deze onderaannemers aanstellen om de verschillende loten uit te voeren, maar je hebt één aanspreekpunt op de bouw en dus één verantwoordelijke voor de coördinatie (onder controle van de architect)
- De ‘hoofdaannemer’ coördineert de werken (de vergoeding daarvoor zit in de aannemingsprijs vervat)
- De werken zijn gemakkelijker in te plannen en volgen elkaar sneller op
- Andere dienstverleners dienen bijkomend te worden gecontracteerd (EPB- en ventilatieverslaggever, stabiliteitsingenieur, landmeter, …)
Sleutel-op-de-deur (SOD)
- Een vorm van algemene aanneming, waar ook de architect inbegrepen zit (geen extra partner als controle, al mag u wel een eigen extra architect aanbrengen)
- Eenmalig ondertekenen van contract inclusief de onderaanneming, architect en andere diensten
- Een volledig afgerond bouwproject tegen een vastgelegde prijs en een afgesproken termijn.
- Aanpassingen aan de voorgestelde keuzes vallen soms duurder uit.
Afzonderlijke aannemers
- Bij gesplitste aanneming zullen alle loten door verschillende aannemers (of zelfbouwers) worden uitgevoerd, hierdoor kan je naar de juiste prijs/kwaliteit zoeken van elke afzonderlijke aannemer
- Je moet zelf alles coördineren en opvolgen. Maar u kan dit uitbesteden aan uw architect of een externe partner.
- Er zou minder overzicht op de totaalprijs kunnen zijn, maar je kan wel zelf de (voordeligste) aannemers selecteren.
- Andere dienstverleners dienen bijkomend te worden gecontracteerd (EPB- en ventilatieverslaggever, stabiliteitsingenieur, landmeter, …)
Architecten-Bouwers (AB)
- Een vorm van afzonderlijke aanneming, maar ook met één aanspreekpunt op de werf én daarbuiten (uw AB-architect)
- Uw architect zoekt voor elk onderdeel een andere aannemer, zal alles coördineren en opvolgen.
- Uw architect zoekt ook de nodige dienstverleners en zal daarmee alle nodige informatie bespreken
- In dit geval wordt er een mandaat aan de architect gegeven. Dit maakt dat de architect een controle kan houden over budgetten en termijnen. Het positieve gevolg hiervoor is dat deze prijzen en termijnen ook effectief verzekerd worden
- Een volledig afgerond bouwproject op maat tegen een verzekerde prijs en een verzekerde termijn.
- meer info: www.a-b.be